Local professionnel à vendre, 800 m² - Cambrai 59400

Ensemble immobilier au coeur de CAMBRAI avec beau potentiel idéal investisseur
Rez de chaussée avec salle de réception de 350 m2 au sol fonctionnelle avec cuisine équipée de 19 m2 et chambre froide, sonorisation , toilettes, bar, une cave pour le stockage.
Etablissement ERP 5 aux normes en vigueur pouvant recevoir jusqu'à 193 personnes
Climatisation réversible.
Une terrasse et un espace pour le stationnement de véhicules (Espace cour 150m2)
A l'étage une surface de 350 m2 avec belle hauteur de plafond charpente métallique pouvant etre aménagée en local d'activité, open space, logements ...
Batiment en brique transversal donnant sur deux rues .
En complément une maison composée d'un local d'activité 40 m2 au rez de chaussée idéal profession libérale et d'un appartement T2 de 40 m2 à l'étage refait complément en neuf (Accès porte à part)
Double vitrage et volets électrqiues
Tout à l'égout sur l'ensemble du bâtiment
Taxe foncière : 7553 €
Diagnostics réalisés sur demande
Estimation revenus locatifs potentiels :
Location salle de réception 1000 € le week end et 500 €/jour la semaine
Location local d'actvité maison 600 € /mois
Location en Airbnb le logement à l'étage 1200 €
Location brute hors travaux de l'open space à l'étage : 2500