- Surface1 713 m²
- AscenseurNon
Locaux d'activité commerciale ou artisanale
492 560 €
Les points forts
- ensemble au même niveau
- bureaux avec vitrine
- parking sécurisé
Descriptif du bien
!!!CENTRE VILLE CAMBRAI!!!
RARE: Ensemble immobilier à vendre comprenant 2 lots avec rentabilité immédiate :
- LOT 1 : LIBRE
Local d'activité commerciale/artisanale de 640m² composé :
Un espace bureaux de 160 m² (chauffage électrique individuel) comprenant salle d'exposition/accueil avec vitrine (5ml) d'une surface de 80m² , 4 bureaux/vestiaires/réfectoires (11 à 20m²), 2 WC, porte d'entrée magnétique avec rideau métallique électrique, vue sur l'atelier.
Un Atelier d'une surface de 480 m² avec nombreux rangement, prises électriques et porte électrique de 5m de hauteur.
!!!IDEAL ARTISANS...!!! Disponible de suite!
Ancien loyer pratiqué hors charges : 1800 € HT / mois
!!!TRES BON ETAT GENERAL!!!
- LOT 2 : Loué actuellement 41 490€/AN hors charges par une enseigne nationale
Local d'activité commerciale de 1073m² composé de :
Une surface commerciale de 450 m²
Une surface de stockage de 321m²
Une surface de bureaux de 286m²
Sanitaires
Bail commercial valable jusque DECEMBRE 2031
Locataire à jour de ses loyers
RENTABILITE Immédiate de +8,5% brute
RENTABILITE à terme (avec lot 1 loué, revenus de 63090€/an) : +12% brute
ESPACE COMMUN:
- espace parking extérieur fermé(clôturé) pour 20 véhicules
- espace parking extérieur ouvert pour 10 véhicules
Pour plus d'information ou visite: THOMAS DENIMAL
06 11 09 70 90
AZTECA IMMOBILIER
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- AscenseurNon
- Surface1 713 m²
- État intérieurEn bon état
- Stationnement extérieur20
- Vitrines5m
- SanitairesOui
- LocalisationCambrai 59400
- Taxe foncière7 956 € /an
- RéférenceVP109
Description des surfaces
- Bureaux160 m²
- ATELIER480 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 470 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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