Estimation immobilière à Cambrai
Une vente réussie démarre par une estimation la plus juste possible.
Grâce à notre savoir-faire et notre connaissance du secteur cambrésien et des Hauts de France, vous pouvez vous assurer que votre bien est estimé au juste prix, tout en prenant en compte ses avantages et ses inconvénients.
Méthode d’évaluation
Pour déterminer le bon prix, nous allons réaliser une étude comparative du marché de l’immobilier dans votre ville, ou dans votre quartier si votre logement se situe dans une grande agglomération. Nous allons comparer votre logement avec ceux actuellement en vente ou qui ont récemment trouvé preneur.
Pour ajuster l’évaluation avec le marché, nous allons partir du prix moyen au mètre carré de votre immeuble et prendre en compte les éléments qui caractérisent votre logement (l’état général du bien, l’étage, la répartition des pièces, ses éléments d’équipements, sa superficie, etc.) afin de pondérer cette moyenne.
Un atout (vue dégagée, étage élevé, etc.) peut entraîner une surcote (+5% à +20% en fonction des caractéristiques) alors qu’un défaut (rez-de-chaussée bruyant, travaux à réaliser) peut entraîner une décote (-5% à -20% également en fonction de l’importance du défaut).
Ces critères sont déterminants dans l’évaluation de votre bien :
- Moyenne de prix au m²
- Superficie habitable loi Carrez
- Emplacement
- État du bien
- Environnement extérieur
- Exposition
- Année de construction
- Nombre de pièces
Des acheteurs bien informés
Avec l’avènement du Web, l’information circule vite et les candidats à l’accession à la propriété sont bien informés. De fait, les experts estiment que si votre logement est affiché à 5% au-dessus du prix du marché, les acheteurs risquent de ne pas faire l’effort de se déplacer pour le visiter.
Car aujourd’hui, le marché est plus favorable aux acquéreurs. Les banques ont resserré le robinet à crédit, les acheteurs solvables sont moins nombreux sur le marché et ils ont plus de choix. L’époque où les candidats à l’accession n’avaient pas le temps de la réflexion est révolue.
Plus les mois passent et moins vous risquez de vendre au prix souhaité. Si votre annonce reste trop longtemps en vitrine ou en ligne, les acheteurs peuvent se montrer méfiants et penser que votre habitation présente un défaut majeur. Et lorsque vous baisserez votre prix pour attirer les visiteurs, cette action « confirmera » leurs doutes. À l’inverse, un bien affiché au juste prix trouvera plus facilement preneur.
(Source FNAIM)
Contactez-nous pour concrétiser votre projet de vente
L’équipe Azteca est à votre disposition pour toute demande d’estimation et vous accompagne dans cette étape cruciale pour la vente de votre bien.
Effectuée par un professionnel qualifié, votre estimation sera plus juste qu’une estimation en ligne, donnant la plupart du temps des informations trop approximatives.
Nous serons à votre écoute et répondrons à vos besoins ! À très vite !